竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南頭份房地建國文教核心超值2房平車電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：830 萬
參考單價：38.53 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.14 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：3.21 坪
土地面積：12.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：照南國小、竹南國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區優勢明顯位於建國路文教核心，鄰近照南國小與竹南國中，方便親子就學。 2. 生活機能極佳樓下即有安親班，周邊有博愛商圈與黃昏市場，日常採買與孩子接送極為便利。 3. 交通路網完善鄰近西濱快速道路、國道三號及竹南火車站，通勤族或經常外縣市移動者極為適合。 4. 停車便利附贈一樓平面車位，相較於機械車位進出更輕鬆，且無故障風險，提升居住品質。 5. 屋況新穎屋齡僅 12 年，建物維護狀況通常較好，購屋者入住後的初期維修壓力較低。 6. 社區環境單純標示為社區單純，住戶穩定性高，居住環境較為寧靜。
劣勢	1. 坪數與格局限制總坪數 21.54 坪，僅有 2 房，對於成員較多的家庭來說空間較顯緊湊。 2. 衛浴設施單一僅配置 1 衛浴，若為多人家庭共同居住，早高峰時段的動線可能產生擁擠。 3. 單價偏高參考單價約 38.53 萬/坪，對於竹南地區而言屬中高價位，需評估預算承受度。 4. 樓層與噪音潛在因素位於 3 樓屬中低樓層，無較高視野優勢；且地址為建國路，需考量車流噪音與塵埃影響。 5. 車位面積未含總坪數不包含車位，若需計算實際居住使用面積比例，需留意相關坪比細節。
機會	1. 學區住宅保值性穩定就學需求通常能支撐房價，長期持有價值較高。 2. 市場稀缺性標示為稀有釋出，同類型的電梯 2 房含車位產品市場較少，競爭相對低。 3. 投資與租賃潛力因通勤便利且鄰近交通樞紐，未來若作為出租用途，針對竹南通勤族的租屋市場需求應為穩定。
威脅	1. 市場與利率風險當前升息環境或房市調整期可能影響貸款負擔能力，及未來轉手獲利空間。 2. 產品同質性競爭區域內若有其他新成屋或透天厝釋出，可能對該電梯大廈造成競爭壓力。 3. 老屋維護成本屋齡接近 12 年，未來可能面臨電梯維修或公共設施更新費用，需確認社區修繕基金提撥狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合小家庭或通勤族。

主要理由： 此物件在「便利性」與「居住體驗」上取得了很好的平衡。對於有小孩的家庭，樓下安親班與鄰近學區節省了大量接送時間；對於通勤族，靠近快速道路與火車站能大幅縮短移動成本。此外，電梯住宅搭配一樓平面車位在當前市場中屬稀缺資源，能有效提升未來轉手的流動性與居住幸福感。

購屋建議： 在簽約前，請務必確認總價 830 萬是否已明確包含車位之使用權或權狀，並建議於不同時段（如上下班尖峰）實地考察建國路之車流噪音情況，確認符合個人生活習慣後，即可視為高性價比之優質標的。

問與答

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竹南頭份房地買賣

邱為浩(仲介，收取服務費)

暱稱：浩哥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0977-136838

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頭份自強和平加盟店

經紀業名稱: 坤鋐不動產有限公司

證號: (109)登字第373841號

謝謝你來到這裡，這是我默默努力耕耘的一塊地方。

我相信，無論是找一個能安心生活的家，
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都需要有人真心站在你這一邊，陪你了解、陪你判斷、陪你走一段路。

我是邱為浩
我在永慶不動產頭份自強和平店，一起工作、一起努力。
我不花俏、不話術，只是默默地做事、一步一腳印，盡力把每一件事做好。

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